Чтобы правильно написать слово коммунальная или комунальная, сначала определю часть речи, к которой оно принадлежит.
Эта коммунальная квартира находится на третьем этаже.
Интересующее нас слово определяет существительное и отвечает на вопрос: какая?
Это имя прилагательное, которое образовано суффиксальным способом от заимствованного из французского языка слова "коммуна", что буквально значит "община".
В русском языке существует правило, что производные слова, за исключением некоторых (кристалл - кристальность, оперетта - опереточный и пр.) сохраняют двойное написание согласных, например:
теннис - теннисный, теннисист;
кросс - кроссовки;
масса - массовое гулянье;
касса - кассовый сбор.
Следовательно, слово "коммунальная" следует правильно написать с двумя буквами "м", как и производящее существительное "коммуна".